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建筑工程包工价格(2019修正版)
发布时间:2019-08-15    阅读次数:19     [大][中][小]

建筑工程包工价格(2019修正版)


建筑工程清包工价格

由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。

1、模板:22-45/平米(粘灰面)

2、砼:45-50/

3、钢筋:600-850/吨,或者绑扎一个平方20-37

4、砌筑:90-150/

5、抹灰:10-18/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)

6、面砖粘贴:包工墙面在3545看面积.地面28/m2(修正)

7、室内地面砖:(600*60028/平米

8、踢脚线:12/

9、室内墙砖:30/平米(包括倒角)

10、楼梯间石材:45/平米

11、踏步板磨边:16/

12、石膏板吊顶:26元(平棚)

13、铝扣板吊项:35/平米

14、蹲台隔断:180-360/蹭位

15、大白乳胶漆:16/平米

16、外墙砖:65/平米

17、外墙干挂蘑菇石:90/平米

18、屋面挂瓦:43/平米

19、水暖:22/平米(建筑面积)

20、住宅电气照明部分:23-26/平米

21、架子工:一般挑架1519元一平米,爬架1316元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18、到32元(实搭面积)

 

房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有):70~100/平方米;

2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

6、抹灰工程:25~40元/平方米;

7、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

8、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

9、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

10、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300/平方米;

11、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

12、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

13、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100/平方米;

14、人工费:130~200元/平方米;

15、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;

16、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;

17、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

18、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

19、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;

20、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

21、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

22、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

23、监理费:3~30元/平方米;

24、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500/平方米以上;

25、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000/平方米以上的情况;

土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。

结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000/平方米。

实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式:

单位立方米240墙砖用量1/0.24*0.12*0.6

单位立方米370墙砖用量1/0.37*0.12*0.6

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

 

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/m2

0.30.33m3/m2

2、多层框架

钢筋3842KG/m2

0.330.35m3/m2

3、小高层1112

钢筋5052KG/m2

0.35m3/m2

4、高层1718

钢筋5460KG/m2

0.36m3/m2

5、高层30H=94

钢筋6575KG/m2

0.420.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28H=90

钢筋6570KG/m2

0.380.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.200.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、砖工一天砌红砖10001800

3、一个砖工一天砌空心砖8001000

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/

基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

其他:

1、一般多层砌体住宅:钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2

2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7

3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。

4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块,3705002000--3000块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3

6、工程石子重量1800KG/m3。)
0.617
是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ60.222Kgφ6.50.26kgφ80.395kgφ100.617kgφ120.888kgΦ141.21kgΦ161.58kgΦ182.0kgΦ242.47kgΦ222.98kgΦ253.85kgΦ284.837kg............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg

钢材理论重量计算简式:

材料名称理论重量Wkg/m

扁钢、钢板、钢带W0.00785×宽×厚

方钢W0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W0.00617×直径2

钢管W0.02466×壁厚(外径--壁厚)

等边角钢W0.00785×边厚(2边宽--边厚)

不等边角钢W0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

工字钢W0.00785×腰厚[+f(腿宽-腰厚)]

槽钢W0.00785×腰厚[+e(腿宽-腰厚)]

备注

1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列

简式用于计算近似值。

2.f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26

3.e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24

4.各长度单位均为毫米。

 

 

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